【中國幕墻網 05月19日消息 】未來10年，中國房地產業的走勢究竟如何？與房地產唇齒相聯的
建筑玻璃門窗、
玻璃幕墻行業又會發生怎樣的變局？這是業界普遍關注的話題。
10年內——樓市仍然看好
縱觀國內房地產的發展現狀，業界專家指出：未來10年，中國房地產行業上升趨勢不變，短期內的動蕩對整個房地產的發展影響不大，房地產市場的需求量仍將增大，房價仍呈上升態勢。
10年內，房地產的持續高速增長必將帶動建筑
門玻璃
窗幕、玻璃墻行業的發展；在遭遇了危機的重創后，建筑
玻璃門窗 、玻璃幕墻 業10年內的發展依然看好。
市場容量增大
據仲量聯行發布的《中國新興城市40強》研究報告，到2020年，中國的二、三線城市將在國內的房地產市場上行中起到舉足輕重的作用。仲量聯行中國區董事總經理馮建強表示，和一線城市相比，二、三線城市的居住
剛性需求量更大。中國經濟有望在2010年后全面復蘇，中國的房地產市場容量預計將在2020年擴大為目前的4倍。屆時，一線城市在商業地產總量中的比重將僅占10%左右。今后10年，二、三線城市房地產市場發展蘊含巨大商機。
中國玻璃門窗 業將隨樓市進入短暫的萎靡期
專家分析認為，由于中小城市自住剛性需求占主體地位，同時，市場競爭沒有大城市激烈；更重要的是，中小城市項目開發周期短，開發資金需求量少，資金回流快，可實現較高的資金周轉率，從而提高盈利能力。其次，二、三線城市的土地資源相對豐富，城市化進程也使得開發空間較大，而地價又比一線城市便宜，土地市場的競爭激烈程度也相對較小。無論是對于全國性發展的大開發商，還是在行業整合中尋求生存空間的中小開發商，都具備發展的機會。由此，二、三線城市將會吸引更多的投資者以及開發商的進駐，并成為未來10年樓市熱點。
如今，一線城市可供開發土地數量的減少以及受到國內外經濟、金融政策等因素的影響，使得國內各大地產企業把市場拓展的方向紛紛轉向二、三線城市。有公開數據顯示，僅去年上半年，萬科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二線城市新增土地儲備的建筑面積約為980萬平方米，占總新增土地儲備建筑面積的49%，在三、四線城市新增土地儲備占總土地儲備的29%；而在一線城市新增土地儲備最少，僅占總量的22%。事實表明，二、三線城市房地產的開發將是未來10年房地產行業持續向好的重心。
城鎮化？人口年輕戶：催生巨大需求
眾所周知，在房地產行業，有充裕的市場消費需求才會有房地產市場的開發空間。而人口年輕化、城鎮化的發展態勢使得住房需求量增大，住房市場供不應求，必將導致房價隨之上升，并助推房地產市場高速增長。
城鎮化建設助推住房需求
專家認為，城市化進程的加快，農村轉移到城市的人口形成的住房和租房需求，將有力拉動住房消費，對房地產行業的長期利好更是十分明顯的。據社科院社會所所長李培林介紹，城市化水平是以城鎮常住人口為代表來衡量的。他認為，我國總體上已經進入了城市化進程中的中期加速階段，目前我國城市化率只有46%，遠遠低于發達國家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，因此，城市化在我國還有很大的空間。
有測算表明，城市化率每提高1個百分點，將會有1000多萬人進入城鎮居住和生活。專家認為，城市化進程加快首先會拉動的就是住房需求，因此房地產行業將是城鎮化過程中最先受益的行業。
國家發改委社會發展研究所所長楊宜勇介紹，中國目前的城市化率只有46%，而之前國家提出目標到2020年要達到55%，這意味著未來10年將至少有1億多農村人口要轉為城市人口，這么大規模的農村人口進城，都需要住房，這對房地產業的長期繁榮起到了重要的支撐作用，將使房地產市場的住房需求量持續旺盛，同時房產的需求會擴大上下游產品的供應量，玻璃門窗行業有較快的回升。【完】
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