玻璃幕墻的使用檢測和維修

　　從80年代初起，國外50年代新興的幕墻建筑技術(shù)及產(chǎn)品迅速進入我國建筑市場，且發(fā)展速度相當(dāng)快，尤其近10年，建筑幕墻成為我國高層及超高層建朝的外圍護結(jié)構(gòu)形式之一。由于早期建筑幕墻引進我國己有 20 多年的樓齡，再加上我國有關(guān)建筑幕墻的規(guī)范，最初在 96 年才制定實施，在此以前均參照日本的相關(guān)規(guī)范進行施工，為此我國早期施工的建筑幕墻有許多項目不符合我國現(xiàn)行規(guī)范的要求，如：玻璃的使用，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范，宜采用安全玻璃。而早期的玻璃幕墻采用非鋼化及半鋼化單片玻璃的較多，為此均留下了安全的隱患。作為業(yè)主和物業(yè)管理部門對 建筑幕培的 維護、保養(yǎng)應(yīng)引起足夠的認(rèn)識。


　　以下從幾個方面介紹有關(guān)建筑幕墻的使用、檢測、維護。


　　一、建筑幕墻的使用：


　　1 、業(yè)主、物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求及時制定幕墻的維修、保養(yǎng)計劃與制度。


　　2 、雨天或4級以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗，6級以上風(fēng)力時應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。


　　3 、在使用過程中，發(fā)現(xiàn)五金件有脫落、損壞或功能障礙時要及時進行修復(fù)和更換。


　　4 、幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年至少一次。


　　5 、幕墻在正常使用時，使用單位應(yīng)每隔 5 年進行一次全面檢查，應(yīng)對板材、密封條、密封膠、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等進行檢查。業(yè)主、物業(yè)管理自己有能力檢查，應(yīng)自行檢查或委托原幕墻施工單位進行檢查維修。不要委托對幕墻工程不熟悉的單位進行檢查、維修。


　　6 、應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸。


　　7 、應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時疏通。


　　8 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應(yīng)及時進行修補或更換。


　　9 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應(yīng)及時擰緊或更換。


　　10 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時，應(yīng)及時除銹補 漆采取 其它防銹措施。


　　二、檢查和維修

　　1 、在幕墻工程竣工驗收以后一年時，應(yīng)對幕墻工程進行一次全面檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。


　　2 、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進行進一步檢查，幕墻的主要承力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。


　　3 、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。


　　4 、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象。


　　5 、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。


　　6 、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。


　　7 、施加預(yù)應(yīng)力的立桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須對該工程進行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。


　　8 、幕墻工程使用十年后，應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次。


　　9 、當(dāng)幕墻遭遇強風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時對幕墻進行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件，對施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。


　　10 、當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)山專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案及時處理。


　　三、幕墻進行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合的安全規(guī)定
　　1 、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級以上風(fēng)力和大雨( 雪 ) 天氣下進行。


   2 、檢查、清洗、保養(yǎng)、維修幕墻時，所采用的機械設(shè)各必須操作方便，安全可靠，每次使用前都應(yīng)進行安全裝置的檢查，確保設(shè)各與人員安全。


   3 、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合 現(xiàn)行行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》,JGJ80的有關(guān)規(guī)定。


   4 、幕墻清洗應(yīng)選擇有資質(zhì)的隊伍進行清洗，清洗時應(yīng)選用中性洗滌液，并用清水清洗干凈。

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