172米、198米、288米、310米……不斷攀升的數(shù)字，正是惠州高樓的成長刻度表。就在距離 “惠州誕生第一座300米高樓”成為熱議話題的三個(gè)月后，近日，惠州“第一高樓”再被刷新，據(jù)悉，這個(gè)位于金山湖片區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃樓高310米，成為現(xiàn)任的“最高樓主”。
惠州第一高樓身長310米
惠州“第一高樓”高度不斷被刷新
2012年，曾有市民詢問記者為何惠州沒有超過300米的高樓，并希望惠州能夠早日建設(shè)出來300米以上的高樓。不過兩年的時(shí)間，這個(gè)愿望便得到了實(shí)現(xiàn)。
最先滿足市民愿望的，為江北菊花頭地塊的金泓國泰城。今年3月份，該項(xiàng)目的對外信息上顯示，規(guī)劃樓高73層，約297米(加頂部裝飾結(jié)構(gòu)將超300米)，雙塔寫字樓兩棟，以及43~47層150米~165米高的樓體12棟。彼時(shí)，“超300米”“73層高”等字眼，一時(shí)間成為熱詞，金泓國泰城也在熱議中，取代288米高的佳兆業(yè)中心成為惠州的第一高樓。
正當(dāng)人們還在為 “惠州首現(xiàn)300米高樓”而感到自豪的時(shí)候，不足百日，位于金山湖片區(qū)的大朗肚地塊項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)310米高樓的消息傳出，讓市民再度振奮。
“300米就像個(gè)臨界點(diǎn)，一旦打破就會不斷被超越。”市民姜先生稱，“那么多年都沒有300米的高樓，現(xiàn)在一下有了兩棟，說不定以后還有更多。”
“第一高樓”不斷長高，是好還是不好?記者隨機(jī)采訪了身邊的市民。
市民楊曉燕稱，感覺有好有壞。“好的來說，惠州的形象更接近大都市了;不好一面是，感覺惠州高樓這么多，是否有人買令人擔(dān)心。”剛剛成為金山湖片區(qū)某樓盤業(yè)主的李先生表示，金山湖片區(qū)就缺個(gè)地標(biāo)性建筑。“以后請別人來我家，不用再告訴他們怎么走，直接說地標(biāo)就行了。”
規(guī)劃部門：除特殊地段建筑高度未限制
與老人們聊天，會從他們的口中了解到惠州曾經(jīng)是何面貌，亦會清晰地認(rèn)識到，在當(dāng)今高樓聳立的背后，又曾有哪些“地標(biāo)先驅(qū)們”奠基了今日的第一高樓。
從這一輩向上追朔幾代，那時(shí)惠州的高度地標(biāo)應(yīng)該是西湖的泗洲塔，塔高7層，建在西山之頂，聳立于平湖之上，至今已有近400年的歷史。
改革開放后，經(jīng)濟(jì)浪潮席卷中國大地，惠州的建筑高度也在不斷攀升。上世紀(jì)60年代，惠州最高的建筑當(dāng)屬12層的南壇大廈;80年代，20層的國商大廈拔地而起，刷新了惠州的地標(biāo)高度記錄;到了90年代，31層的天悅酒店再次拔升了惠州的高度;后來，42層世貿(mào)中心大廈一度成為惠州人民的驕傲;時(shí)隔幾年，198米的富力國際中心矗立于東江邊，還未坐穩(wěn)“第一高樓”的交椅，便被佳兆業(yè)中心66層288米的高樓搶去;2013年底，佳兆業(yè)中心廣場經(jīng)營還未滿一年，便被金泓國泰城奪去“最高樓主”的美譽(yù)，成為新的惠州第一高樓;三個(gè)月后，惠州樓高被大朗肚地塊項(xiàng)目再次刷新。
在這場欲與天公試比高的競賽中，惠州的天際線不斷被“描高”，而下一次又將被誰超越，目前尚是個(gè)謎。面對不斷攀升的“天際線”，很多市民質(zhì)疑，惠州是否有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限制?
“建筑限高沒有嚴(yán)格要求，完全取決于市場。”市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局工作人員接受記者采訪時(shí)表示。據(jù)悉，該局在編制各片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)項(xiàng)目的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》時(shí)，除對歷史街區(qū)、特殊景觀地段有建筑限高要求外，對惠州其他區(qū)域的建筑限高沒有嚴(yán)格要求。
摩天大樓更易吸引品牌企業(yè)入駐
2012年，由全國摩天高樓粉絲和建筑業(yè)、傳媒業(yè)人士共同編撰的《摩天城市報(bào)告》顯示，若采用152米為統(tǒng)計(jì)基線的美國標(biāo)準(zhǔn)，截至2012年，美國有533座摩天大樓，中國則有470座摩天大樓。但中國在建的摩天大樓還有332座，占全球在建的摩天大樓的87%。預(yù)計(jì)至2022年，中國摩天大樓總數(shù)將達(dá)1318座，是美國536座的2.5倍，其中80%將建在中小城市。
時(shí)過兩年，新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未公布，但是顯而易見的事實(shí)擺在眼前：中國摩天大樓只增不減。
對惠州而言，“會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小”的愿望，在政策引導(dǎo)、城市形象、政府業(yè)績、城市發(fā)展規(guī)劃等諸多因素的推動下下，蔓延成了開發(fā)建設(shè)的熱情。“城市核心區(qū)域土地資源的有限性也就意味著必須提高容積率來實(shí)現(xiàn)土地的集約利用。提高容積率也就意味著在有限的土地資源內(nèi)，其建筑高度將達(dá)到區(qū)域內(nèi)的高值。”有業(yè)內(nèi)人士如是分析。
該人士還稱，一些地方之所以熱衷于高樓建設(shè)，一是通過摩天大樓項(xiàng)目建造地標(biāo)性建筑，提升城市形象，顯示當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)與發(fā)展的政績;二是通過摩天大樓項(xiàng)目吸引一些品牌企業(yè)入駐，帶動整個(gè)項(xiàng)目或區(qū)域企業(yè)的聚集，提升區(qū)域板塊的城市競爭力。
