“限購令”全面升級　對門窗行業影響何在

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　　自限購令出臺后，省會房地產得到限制，但這些受限購令限制省會的周邊城市，如清遠、惠州、岳陽等地房地產卻未受影響，反而因此得福，房產成交量高。很多門窗企業的二三線城市的銷售增長速度，遠高于一線城市，甚至存在生產滿于銷售的局面。

　　據消息稱，日前長沙、杭州等地相繼召開由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加的房企溝通會。一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀，其中就包括對限購的松綁，以及二套房產貸款門檻的降低等。如果這一消息屬實，勢必將進一步激活房地產市場，也將給門窗行業帶來新一輪的發展機遇。

　　“限購令”全面升級 限購口徑將重新調整

　　“限購令”的出臺應該追溯到四年之前。為遏制房價過快上漲，抑制投資投機性購房需求，2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”，由此拉開“限購令”的序幕。被稱為“最嚴厲樓市調控措施”的“限購令”相繼在北京、上海、深圳、廣州實施，不到一年的時間，已有24座城市先后出臺“限購令”。曾有業內人士透露，國務院的樓市新政，勢必會使地方政府的“限購令”全面升級，基本所有的一、二線城市，部分三、四線城市都將限購，限購口徑也將會重新調整，變得更加嚴格。

　　市場供求雙方的觀望情緒持續蔓延

　　“限購令“一經出臺，多地紛紛出現退房潮，2011年春節樓市跌入”冰點“，能夠買房的買不起房，買得起房的不能買房，迫使房產市場急劇降溫，市場供求雙方的觀望情緒持續蔓延。

　　二、三線城市的松綁趨勢“毫無疑問”

　　中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生就曾認為，限購是調控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時性的過渡政策。房產的需求并沒有消失，但限購卻像一道閘門只是暫時性地攔住了洪水，隨著水位的越漲越高，房產市場的隱患也將越來越大。隨著近幾年房產的發展，事實證明，“限購令”并不能一勞永逸，政策還是要回到市場上去，順應市場的變化而做出相應地調整。

　　溫州已經上報松綁限購的方案，根據新政，溫州戶籍居民(家庭)可購兩套房產。杭州、長沙等多個城市也相繼開始醞釀和討論限購松綁的可能性。從某杭州上市房企董事長口中得知，“一切都以官方出來為準。”但對于二、三線城市的松綁趨勢卻是“毫無疑問”的。

　　巨大市場空間堅定了門窗渠道下沉的信心

　　“限購令“如若松綁，勢必將會迎來房地產市場的進一步復蘇。調整新購政策之后，記者從溫州房產市場了解到，整個溫州市住建委房屋登記大廳內人頭攢動，800多個座位基本座無虛席，市民的購房熱情持續高漲。遵循這一發展趨勢，勢必也將給相關行業帶來新的發展機遇和市場。

　　在門窗行業來看，目前國內高端市場被國外品牌所壟斷，國內市場競爭空前激烈，民族企業的發展壓力急劇上升。面對國內已趨飽和的一線市場，門窗企業應及時順應“二、三線城市限購松綁“這一勢頭，在這之前就開始有計劃的下沉經營渠道，努力提升自身品質，完善優質服務，將自己的品牌在二、三線，甚至三、四線城市中做大做強。

　　這樣才能在未來這一區域市場的激烈爭奪中”先發制人“。另外，從消費購買力上來看，隨著人們生活水平的提高，這些城市當中的消費者甚至包括廣大農民消費者的購買力也會越來越強。縱觀當前城市發展，雖然城鎮化進程在不斷加快，但是一線城市仍然只占少數，在這之外的巨大市場空間也堅定了各企業渠道下沉的信心，并為其”保駕護航“。

　　在“限購令”剛出臺時，紅星美凱龍西南區總經理就說過：“一定要用發展的眼光看待‘限購令’。”他說：“‘限購令’其實主要是針對一線市場的。城鄉一體化在逐步推進，一線市場的競爭將愈加激烈。未來，經銷商應該將目光放到二、三級城市。相比一級市場，二、三線城市正凸現出巨大的市場潛力。二、三級市場受政策調控的影響也相對較小，經銷商在那里是大有可為的。”【完】