鋁合金門窗對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)也算是一個(gè)不大不小的成本項(xiàng)，哪里有成本，哪里就有成本控制，今天小編就來和大家分享標(biāo)桿房企在設(shè)計(jì)、施工和成本3個(gè)方面的鋁合金門窗工程技術(shù)和成本控制。
設(shè)計(jì)
1.鋁型材
首先在于原材料。一般采用6063-T5，型材橫截面尺寸的允許偏差分為普通級(jí)、高精級(jí)、超高精級(jí)，一般按普通級(jí)執(zhí)行，只有對(duì)有裝配關(guān)系的尺寸或高檔門窗，按高精級(jí)或超高精級(jí)。
其次，型材的最小壁厚。鋁合金門窗主型材的壁厚應(yīng)經(jīng)計(jì)算或試驗(yàn)確定，除壓條、扣板等需要彈性裝配的型材外，門用主型材主要受力部位基材截面最小實(shí)測壁厚應(yīng)≥2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小實(shí)測壁厚應(yīng)≥1.4mm。
2.安全規(guī)定
首先，人員流動(dòng)性大的公共場所，易受到人員和物體碰撞的鋁合金門窗應(yīng)采用安全玻璃;
其次，建筑物中下列部位的鋁合金門窗應(yīng)使用安全玻璃：
A.7層或7層以上建筑物外開窗;
B.面積大于1.5平方米的窗玻璃;
C.玻璃底邊離最終裝飾面小于500的落地窗;
D.傾斜安裝的鋁合金窗。
再次，鋁合金推拉門、推拉窗的扇，應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸的裝置。推拉窗用于外墻時(shí)，應(yīng)設(shè)置防止窗扇向室外脫落的裝置。
3.防雷設(shè)計(jì)
鋁合金門窗的防雷設(shè)計(jì)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50057 的有關(guān)規(guī)定。
4.設(shè)計(jì)使用年限
按《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50236-2005第8條，門窗的設(shè)計(jì)使用年限分為不低于20年、25年、30年三個(gè)檔次。
施工
1.安裝方式
干法：規(guī)范“宜采用干法安裝”，先安裝金屬附框，后洞口抹灰，再安裝門窗框。
濕法：先安裝門窗框，后進(jìn)行塞縫處理，再進(jìn)行洞口抹灰。
2.防水處理
門窗安裝就位后，邊框與墻體之間應(yīng)使用耐候密封膠做好密封防水處理。
成本
以普通高層住宅為例，鋁合金門窗在整個(gè)可售面積成本中的占比大概為4%(150/3500)，窗地比(南方0.25、北方0.22)、斷橋鋁門窗單價(jià)600元/㎡(非斷橋低約100元/㎡)。
影響鋁門窗價(jià)格的因素，可分為內(nèi)部因素和外部因素，以下分別進(jìn)行分析。
首先，進(jìn)行影響鋁門窗價(jià)格的內(nèi)部因素分析。
按成本要素法，影響鋁門窗價(jià)格的主要因素是：型材、玻璃、五金(簡稱“三大材”)，相應(yīng)的成本比重一般是型材(約30%~40%)、玻璃(約15%~-20%)、五金(約8%~10%)。
1.鋁型材供應(yīng)價(jià)格
公式：鋁型材供應(yīng)價(jià)=鋁錠價(jià) + 鋁型材加工費(fèi) + 遠(yuǎn)程運(yùn)輸費(fèi)
(1)鋁錠價(jià)
以一個(gè)基準(zhǔn)日(發(fā)標(biāo)日、回標(biāo)日或下訂單日)中國鋁型材網(wǎng)首頁價(jià)格行情欄A00鋁錠現(xiàn)貨價(jià)格(最高價(jià)和最低價(jià)的平均價(jià))為準(zhǔn);
如下圖所示，2015年5月21日平均價(jià)為13070元/噸。該價(jià)格主要受市場行情影響而變動(dòng)，一般約定在±10%以內(nèi)不調(diào)整(以鋁含量10kg/㎡計(jì)算，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)大約是13元/平，約占斷橋門窗綜合單價(jià)600元/平米的2%)。一般約定承包人一次性訂貨一個(gè)單體建筑整棟樓的鋁錠，每個(gè)單體建筑只做一次性調(diào)價(jià)，紗門窗用鋁型材一般不進(jìn)行調(diào)價(jià)。
(2)鋁型材加工費(fèi)
指到本省(加工單位基地所在省份)內(nèi)的交貨價(jià)，包括將鋁錠加工成鋁型材的人材機(jī)費(fèi)、損耗、包裝、貼膜、省內(nèi)運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)、利潤、稅金(增值稅17%)等所有費(fèi)用，一般不包括鋁型材交貨地的卸車費(fèi)。
年采購量達(dá)到約定噸位(一般2000或3000噸)時(shí)有返點(diǎn)，大概行情是每噸200元。
①品牌差異：二線品牌較一線品牌低8%左右，以型材加工費(fèi)占門窗綜合單價(jià)12%測算，影響為0.96%。
②表面處理方式：陽極氧化、粉末噴涂、電泳噴漆、氟碳噴涂等價(jià)格依次升高。
以下按一線品牌、非斷橋鋁型材進(jìn)行加工價(jià)格對(duì)比(單位：元/噸)：
③是否斷橋隔熱：斷橋比非斷橋增加2500元/噸，主要是增加隔熱條(國產(chǎn))的費(fèi)用，若是進(jìn)口條，再加2000元/噸。隔熱條的類型，包括注膠式、穿條式兩種，一般使用穿條式。
【成本要點(diǎn)】不同于塑鋼型材，目前市場主流的鋁型材均為國產(chǎn)品牌，彼此之間差價(jià)很小，影響型材價(jià)格最大的因素在于隔熱條。進(jìn)口隔熱條優(yōu)于國產(chǎn)隔熱條，但兩者約2000元/噸的成本差異是否值得?以1500*1500窗為例，2000元/噸的差價(jià)折合窗單方兩者差價(jià)約18元/㎡，若窗地比為0.2，折合建筑單方即為3.6元/㎡。
④包裝方式：包裝費(fèi)用占總鋁材單價(jià)的3%~5%，有牛皮紙包裝和塑料膜包裝兩種方式。
一般是紙包裝，采用牛皮紙包裝方式時(shí)，一般還要約定每噸中紙的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包裝再加1000元/噸。
⑤氧化膜厚度：一般按規(guī)范要求的最低厚度設(shè)計(jì)。每增加1um，型材加工費(fèi)增加100元/噸。
⑥磅差：一般約定允許3‰。
(3)運(yùn)輸費(fèi)
指從鋁型材加工廠家到鋁門窗生產(chǎn)廠家的運(yùn)輸費(fèi)用，一般500~800元/噸，按運(yùn)輸距離和方式不同而據(jù)實(shí)調(diào)整。
成本人員需關(guān)注的是深加工單位在全國的生產(chǎn)廠址，統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目所在地、鋁門窗承包單位的生產(chǎn)車間后綜合選擇盡可能距離短的廠家。
2.玻璃供應(yīng)價(jià)格
公式：玻璃供應(yīng)價(jià)=原片價(jià) + 深加工費(fèi) + 遠(yuǎn)程運(yùn)輸費(fèi)
(1)原片供應(yīng)價(jià)
一線品牌較二線貴10%，按玻璃在門窗單價(jià)中占比20%計(jì)算，影響為2%;
(2)深加工費(fèi)
玻璃深加工按加工廠家不同分為原廠加工、異地加工兩種方式，價(jià)格差異視其他因素綜合考慮;按加工廠家的市場信譽(yù)，分為一線品牌和二線品牌，一線品牌較二線貴。
(3)運(yùn)輸費(fèi)
需要關(guān)注深加工廠家在全國的生產(chǎn)廠址，統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目所在地后選擇盡可能距離短的廠家。項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜袕S的，運(yùn)輸費(fèi)為0;其他情況按距離遠(yuǎn)近，5mm玻璃在全國范圍內(nèi)的運(yùn)輸費(fèi)大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差異成正比遞增。
【成本要點(diǎn)】對(duì)于玻璃的選擇，滿足相關(guān)強(qiáng)條和當(dāng)?shù)毓?jié)能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)即可。一般情況下，雙白中空即可滿足要求。LOW-E 與普通玻璃約60元的單價(jià)差，折合建筑單方約10元/m2，若Low-E玻璃能作為一個(gè)賣點(diǎn)，10元/m2的成本投入能帶來50元/m2甚至100元/m2的售價(jià)增長，可以選擇Low-E玻璃。
3.五金
①根據(jù)門窗扇的重量自行設(shè)計(jì)選配五金配件(標(biāo)稱承載能力應(yīng)大于實(shí)際荷載的1.5 倍)，活動(dòng)五金應(yīng)能滿足使用10 萬次以上的A 級(jí)產(chǎn)品。
②主要五金包括4種：執(zhí)手、傳動(dòng)器、鎖座、摩擦鉸鏈。
③常用材質(zhì)及價(jià)格差異：不銹鋼>鋅合金>鋁合金。
④品牌差異：各品牌檔次的五金價(jià)格差異大，在投標(biāo)時(shí)應(yīng)上報(bào)實(shí)物樣品及廠家資料。
進(jìn)口比國產(chǎn)貴較多;國產(chǎn)品牌一線比二線貴15%，五金占整個(gè)門窗單價(jià)的10%，即對(duì)成本的影響為1.5%。
【成本要點(diǎn)】消費(fèi)者對(duì)于五金件的敏感度不如玻璃，國產(chǎn)的五金件品牌即可滿足，如堅(jiān)朗、國強(qiáng)。市場占有率較高的堅(jiān)朗與國強(qiáng)，堅(jiān)朗比國強(qiáng)的價(jià)格水平高10%~20%。
4.輔材
綜合來看，鋁門窗所用輔材的費(fèi)用大概在40~100元/套。輔材的種類較多，但單價(jià)較低，招標(biāo)時(shí)重點(diǎn)控制主要輔材的品牌及價(jià)格。
5.人工費(fèi)
鋁門窗工程中包括工廠加工、現(xiàn)場安裝兩個(gè)環(huán)節(jié)的人工費(fèi)用:
①工廠制作30元/平;
②現(xiàn)場安裝60元/平。
6.其他
(1)紗門窗
①住宅項(xiàng)目一般在住房戶內(nèi)部分設(shè)置紗門窗，公共部分不設(shè)置。如有設(shè)置，成本一般是門窗成本的3%左右，受外門窗開啟面積大小的影響。
②鋁合金門窗工程用紗門、紗窗，一般使用徑向不低于18 目的窗紗。紗門窗比較經(jīng)濟(jì)的設(shè)置方案是：
(2)外遮陽
外遮陽設(shè)計(jì)是江蘇地區(qū)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，一般南、東、西三面需要遮陽設(shè)計(jì)。
工程量大概是外門窗工程量的30%~50%左右，具體視建筑平面、外窗方式而定。以外門窗工程量0.2計(jì)算，外遮陽工程量系數(shù)約0.06~0.10㎡/㎡。
綜合單價(jià)方面，采用普通的遮陽方案，如普通住宅中常用的抗風(fēng)壓導(dǎo)軌式織物卷簾外遮陽(手動(dòng)控制)，B1級(jí)阻燃產(chǎn)品200元/㎡以內(nèi)，檔次較高的百頁中空玻璃、鋁卷簾等方案的遮陽成本為300~400元/㎡。
成本影響上，單位成本指標(biāo)大概是12~20㎡(地上建筑面積)。
其次，影響鋁門窗價(jià)格的外部因素分析。
1.設(shè)計(jì)參數(shù)
風(fēng)荷載W：由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后，基本單價(jià)調(diào)增3%左右;
門窗傳熱系數(shù)K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本單價(jià)調(diào)減10%左右;減少0.5后，基本單價(jià)調(diào)增15%左右;
③建筑物類型：高層、多層、超高層、別墅的施工成本依次增加1%左右。
2.門窗大小與開啟方式
①單扇面積A：
由基本面積每增減0.5平對(duì)應(yīng)的單價(jià)相應(yīng)調(diào)減、調(diào)增約5%。
當(dāng)單扇面積大于1.5平米時(shí)，玻璃必須采用鋼化玻璃，單扇玻璃成本增加20%以上。
而門窗亮子也需要關(guān)注，亮子高度低于400時(shí)非常不經(jīng)濟(jì)，應(yīng)考慮取消。
【成本要點(diǎn)】通過對(duì)門窗洞口尺寸及分格尺寸進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，取得較經(jīng)濟(jì)的門窗分割尺寸，會(huì)得到較合理的單方成本。一般情況下，較經(jīng)濟(jì)的分割尺寸如下表：
②門窗開啟方式：開啟方式對(duì)成本影響較大，以下是某花園洋房項(xiàng)目的成本分析，可供參考。
【成本要點(diǎn)】在同一單體上，采取斷橋與非斷橋并用，能用非斷橋盡量用非斷橋;在開啟方式上，盡量少開啟、少平開，即“大固定小開啟、多固定少開啟、多推拉少平開”。比如有的項(xiàng)目采用“主房間平開窗、次房間推拉窗”的方式。
3.施工方法
成本影響：采用干法施工時(shí)，較需要增加鋼附框，增加成本20 ~40元/㎡。
使用材料：熱鍍鋅方管，截面尺寸20*40*2mm，綜合單價(jià)約60元/m;
適用情況：對(duì)工期有特殊要求或成本不敏感、采用高級(jí)鋁窗或所采用的鋁合金表面處理方式的成品保護(hù)難度大(如陽極氧化)或外保溫需收頭至窗臺(tái)內(nèi)，若不采用附框會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的壓框現(xiàn)象的項(xiàng)目上使用。
4.合同界面
特別是門窗工程與外裝飾工程、總包工程的界面，如門窗框與洞口縫隙的堵塞及防水處理是否含在門窗合同范圍內(nèi)。 
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