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臺風“摩羯”過境！綠地集團在江蘇的某樓盤100多平米外墻脫落……
中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：8月13日上午，臺風“摩羯”過境江蘇，南京迎來一場暴風雨。期間，位于南京江北新區(qū)的綠地悅峰公館一棟樓的半面外墻被刮落，面積達100多平方米，所幸無人員傷亡。
現(xiàn)場圖片：外墻被刮落的綠地悅峰公館1號樓
通過現(xiàn)場拍攝的照片，我們發(fā)現(xiàn)半面墻被臺風刮落，面積超過100個平方米。該小區(qū)1號樓是一棟復(fù)式住宅，一、二層是商鋪，三樓以上是住戶，所以3層至14層被波及的業(yè)主約有6戶。
為此，綠地集團也因旗下這一樓盤被臺風刮落外墻，成為各大社交媒體的眾矢之的，再次陷入了輿論的漩渦。據(jù)悉，距離該樓盤交付不到一年，為此，不少業(yè)主對拿到手的房屋質(zhì)量表達了擔憂。現(xiàn)場接受記者采訪的綠地負責人則表示，目前已邀請第三方機構(gòu)對事故現(xiàn)場進行檢測，并將在5個工作日出具調(diào)查報告公布事故原因。之后，他們會組織專家論證，確定維修方案。一旦有相關(guān)進展，開發(fā)商綠地集團層面將給予答復(fù)。
刮落的墻皮凌亂了堆放在樓下，外面已圍起綠色圍擋
8月14日下午4時30分，新聞媒體的記者再次來到綠地悅峰公館注意到，發(fā)生外墻脫落的是該小區(qū)的1號樓的最東側(cè)，位于小區(qū)兩條路的交叉口，人車往來頻繁。記者看到，這棟樓有20層高，從3層至14層，寬度大約4米的半面墻，墻皮裸露在外，斑駁的保溫棉殘留在墻上，與另半面墻形成鮮明的對比。樓下已被面積約100平米綠色的圍擋圍住，無法看到里面的情況。
景觀樹被連根拔起，倒在一邊
發(fā)生脫落的墻面，集中在大樓的3層至14層位置。隨后，記者進入小區(qū)發(fā)現(xiàn)，圍擋外一棵三米左右的景觀樹連根拔起，倒在一邊，被撕碎的保溫棉零散地掛在樹上及周圍，棉絮綿延至圍墻3米開外的路牙上。圍擋內(nèi)，雜亂地堆放著摔裂的塊狀墻皮，經(jīng)過測量發(fā)現(xiàn)，水泥層厚約0.5厘米，保溫棉厚約4.5厘米，且?guī)в袃蓪泳W(wǎng)墊。
現(xiàn)場掉落的帶網(wǎng)墊外墻保溫層墻體材料
據(jù)現(xiàn)場目擊者稱，“8月13日上午11點左右，外面大風大雨，忽然聽到一聲巨響，大概猜到墻皮被吹落了。好在因為天氣糟糕，沒人敢跑出門，要是被砸中后果不堪設(shè)想。”而另有知情人士表示，這件事情(外墻被風刮落)可小可大，說小可能是外墻保溫層防水（詞條“防水”由行業(yè)大百科提供）和施工工藝問題，修補一下就算了。往大了說，過一兩年，要是再發(fā)生類似事故砸到人或車，再發(fā)生建筑安全問題，后果就嚴重了。
保溫棉和外部的水泥層整塊掉落在樓下
綠地悅峰公館于2015年9月底開盤時，單價1.1萬左右，當時吸引了眾多購房者，場面之火爆，3小時就“搶”光288套房源。誰能想到如此樓盤，不到三年，就在臺風下發(fā)生‘質(zhì)量事故’，樓盤的工程質(zhì)量令人擔憂。
另據(jù)現(xiàn)場消息稱：當天(8月13日)事發(fā)之后，該小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)電話通知業(yè)主，開發(fā)商準備到小區(qū)商量后續(xù)處理方案，對于已經(jīng)裝修的業(yè)主，有可能會進行賠償。在這位業(yè)主看來，如果外墻脫落導(dǎo)致室內(nèi)滲水（詞條“滲水”由行業(yè)大百科提供），已粉刷的墻必須敲掉。不過，即使敲墻也無法立即修復(fù)，因為只有等外立面整改后，內(nèi)墻的水分排干凈方可實施修復(fù)，否則還有可能水會滲到室內(nèi)的墻體，造成脫落、發(fā)霉。
目前，綠地集團已委托第三方機構(gòu)檢測，五個工作日出結(jié)果，根據(jù)多名業(yè)內(nèi)人士的說法，外墻被風刮落的原因，跟材料及施工工藝等有關(guān)系。存在以下可能性：其一，開發(fā)商及施工方為了趕工期，在冬天的霜凍期施工，導(dǎo)致水泥、砂漿（詞條“砂漿”由行業(yè)大百科提供）等建筑材料失效。其二，用于填充涂料外層的保溫棉沒有固定好，就直接在貼在墻面上。經(jīng)過調(diào)查，時至發(fā)稿之時，涉事的6家業(yè)主，沒有發(fā)現(xiàn)室內(nèi)滲水的情況，因為保溫層脫落與滲漏本來關(guān)系就不大。但為了慎重起見及對業(yè)主負責，綠地集團表示暫時無法公布更多的信息。
中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com觀點：
近年來，不論是在建的工程項目還是既有建筑，外墻脫落的事件頻頻發(fā)生，還有不少甚至引發(fā)了人身安全事故。這種背景下，外墻的質(zhì)量和安裝就尤為重要。如何完成一個安全有效的外墻保溫工程，是一個十分關(guān)鍵的問題。那么下面中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com就從為什么外墻會脫落開始來探究這個問題。
首先我們不去關(guān)注保濕材料質(zhì)量的問題，因為如果外墻質(zhì)量都不過關(guān)，那么必然會出現(xiàn)脫落的事件，相差的只是時間早晚和規(guī)模大小問題。所以以下只針對保溫材料（詞條“保溫材料”由行業(yè)大百科提供）質(zhì)量合格為前提來進行分析和說明。
外墻脫落的原因：
1、基層結(jié)構(gòu)因素。框架結(jié)構(gòu)外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發(fā)生因砌體變形而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構(gòu)件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后長期滲水，最終導(dǎo)致保溫層脫落;
2、抗壓措施不當。保溫板表面荷載過大，或?qū)ω?a target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>風壓抵抗措施采用不合理，如沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結(jié)合的粘結(jié)方式，極易使保溫板塊被風壓破壞而空鼓脫落;
3、墻體界面處理不當。除黏土磚墻外，其他墻體均應(yīng)用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會造成保溫層局部空鼓。
其次，來看看外墻會出現(xiàn)什么樣的問題。總的來說，當施工完畢后一段時間，或經(jīng)冬夏氣溫循環(huán)變化后出現(xiàn)，因為種種原因而導(dǎo)致不合格的外墻就會暴露出問題。一般來說會出現(xiàn)以下四大問題。
1、保溫層脫落。因為使用材料的質(zhì)量問題、施工過程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現(xiàn)移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒有及時處理，墻面的保溫效果會大打折扣。
2、抹面層開裂。外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強網(wǎng)組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。開裂的抹面層無法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃（詞條“阻燃”由行業(yè)大百科提供）、透氣、開裂等問題。
一般抹面層開裂的原因是由于材料因素。外墻保溫的保溫板密度應(yīng)是18~22kg/m3，有些施工單位會以次充好，采用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導(dǎo)致抹面砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時間在自然環(huán)境中長達60天，如果陳化時間不到七天的保溫板就上墻，這樣的結(jié)果是上墻后的保溫板繼續(xù)收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂。
夏季太陽直射在抹面砂漿表面時，抹面砂漿表面溫度可達50~70℃，遇突然降雨砂漿面溫度會降至15℃左右，溫差可達35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節(jié)氣溫的影響，導(dǎo)致抹面砂漿層發(fā)生變形的量差大，容易產(chǎn)生裂縫。
3、室內(nèi)結(jié)露。由于內(nèi)墻面中用混凝土挑出的裝飾線條過多，而做保溫時混凝土澆注比例關(guān)系已經(jīng)確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒有采取保溫處理的裸露混凝土部位會使室內(nèi)出現(xiàn)返霜、結(jié)露現(xiàn)象，容易導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉。
4、外墻面磚空鼓、脫落。不同季節(jié)和晝夜的溫差變化，使得飾面磚受到三維方向溫度應(yīng)力（詞條“溫度應(yīng)力”由行業(yè)大百科提供）的影響，飾面層會產(chǎn)生局部應(yīng)力集中在縱橫墻體或屋面與墻體的交接處，若是在大面積墻面中部，或者相鄰面磚的局部擠壓（詞條“擠壓”由行業(yè)大百科提供），就會引起面磚脫落。
因為抹面砂漿層變形空鼓，導(dǎo)致面磚大面積脫落。組成的復(fù)合墻體由于各層的材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致面磚產(chǎn)生位移。外墻的防水措施沒有做到位。導(dǎo)致水分滲入，引起凍融反復(fù)凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落。
最后，至于如何避免外墻發(fā)生問題，除了使用合格的材料之外，應(yīng)深入理解、認真執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》。同時還需注意，該《規(guī)程》在設(shè)計基本規(guī)定中提出了幾個值得注意的問題：
1、使用過程中因溫度變化引起的收縮變形，往往是造成外墻飾面磚起鼓、脫落的主要因素之一。
2、設(shè)置伸縮縫，可防止墻體結(jié)構(gòu)變形及外墻飾面磚本身溫度變形導(dǎo)致的開裂和脫落。
3、采用柔性防水材料嵌縫，可吸收變形，增加飾面的抗?jié)B性。
4、飾面磚接縫過小，則在溫度應(yīng)力作用下易引起脫落。規(guī)程定為“寬度不應(yīng)小于5mm”。《規(guī)程》還強調(diào)應(yīng)按《建筑工程飾面磚粘結(jié)強度檢驗標準》進行飾面磚粘結(jié)強度檢驗。
擴展閱讀：外墻外保溫顧名思義是一種把保溫層放置在主體墻材外面的保溫做法，因其可以減少點影響，同時保護主體墻材不受多大的溫度變形應(yīng)力，是目前應(yīng)用最廣泛的保溫做法，也是目前國家大力倡導(dǎo)的保溫做法。
