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之前中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com有在文章中，討論過甲方和乙方的關系，談及甲方乙方最繞不過去的當屬設計板塊了。我們知道設計院在建筑和房地產(chǎn)及門窗幕墻行業(yè)中“龐大”的存在，曾經(jīng)的建筑專業(yè)畢業(yè)生，多數(shù)都是往設計院走，但從這兩年的就業(yè)形式來看，這個趨勢正在悄悄地發(fā)生改變，越來越多的人愿意往房地產(chǎn)走，那么有人便會問，同樣是做設計，去房地產(chǎn)和去設計院到底有啥區(qū)別?
另外，既然方案都是設計院做好的，圖紙也是設計院畫好的，房地產(chǎn)公司作為甲方也付出了不菲的設計費，那么還雇傭的一幫設計人員，一天到晚到底在忙什么？
以前，在傳統(tǒng)的甲方眼里，總覺得設計師啥也沒干，最后給個設計圖，然后就可以收錢了。然而，在定稿前，鬼知道他們都經(jīng)歷了什么……
設計師在甲方看不見的時候做些啥?
01、在電腦前鞠躬
保存的CAD、MAX儲存百分比突然不動了
如果儲存失敗，就雙手合十，誠信鞠躬膜拜
可能會感動電腦，繼續(xù)滾動存儲條
記得按壓情緒，以免一掌拍壞電腦
02、不停給IT打電話
電腦又壞了
電腦發(fā)燙，顯示屏罷工
圖紙沒保存，嚴重心肌梗塞
但是公司又可以修好電腦
就是不給換，你說氣不氣
03、眉頭緊皺，鼠標移來移去
發(fā)現(xiàn)節(jié)點搭錯了
并且一直在翻找之前的圖層
一直在按壓住心中的怒火，一切以擼圖為重
04、一直滾動鼠標
正在各大圖庫中找案例
本來以為看兩張就有思路
沒想到鼠標滾了一天都沒有方案
05、眼神犀利，異常關注電腦
完全進入擼圖狀態(tài)
沒有一絲想要閑聊的雜念
這時候，切勿打擾他
不然后果自負
06、緊盯屏幕，時不時在電腦前嘆氣
不滿意此刻的設計
但是不明白為啥和預期差別很大
恨不得鉆進電腦看看到底是什么情況
07、神情時而渙散，時而緊張，時而輕松
正在等甲方爸爸的反饋中
沒等到一句定稿
設計師絕不會松懈
08、敲鍵盤超重，而且還念念有詞
正在和甲方過招
心里明明已經(jīng)把對方罵翻了
最后敲出來的還是：好的，您說我這就改
09、眼神絕望，但是又很淡定
正在和甲方終極PK
甲方要求重做，早已看穿甲方的嘴臉
不就是加班么，我這點頭發(fā)還夠掉
10、撓頭發(fā)
想不出來設計方案
設計師的頭發(fā)除了熬夜掉完
還有一個就是被甲方奇葩要求給氣掉
11、長時間握鼠標未動
很有可能加班睡著了或者猝死了
不管甲方有多急
聽我一句勸
“還是命要緊”
12、伸個懶腰靠在座椅上
剛剛定稿一個設計
松了一口氣，靠在座椅上
但是又想起下一個任務
所以無奈的又開始作圖
設計與房地產(chǎn)的關系｜在房地產(chǎn)開發(fā)中，設計是生產(chǎn)力，建筑設計所產(chǎn)生的市場效應對開發(fā)商的市場營銷有重要意義。反之，設計不以市場導向為設計理念，不重視工程質(zhì)量，再好再華麗美觀的設計成果，也會使開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益打折扣。
中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com分享：甲方組建的“設計部”要干些啥？
籠統(tǒng)地講，設計人員最主要的工作職責就是設計管理，主要包含以下幾類：
①制定設計任務書，將地產(chǎn)各部門的需求傳遞給設計院；
②負責設計評審，控制成果質(zhì)量、時間節(jié)點和工程造價；
③協(xié)助項目與政府的溝通和報批報建工作；
④協(xié)助解決施工過程中的技術問題。
當然，隨著房地產(chǎn)發(fā)展壯大，也有少部分的設計人員專門從事研發(fā)和管理工作，項目開發(fā)涉及到的設計種類較多，除了建筑、景觀、精裝三大類外，門窗、幕墻、智能化、管線綜合等深化設計也是項目必不可少的，更有引入優(yōu)化設計的。
目前設計公司專門化程度很高，一個項目會外包好多個設計公司，涉及多個專業(yè)，接下來重點介紹一下“建筑設計”這個分類。
建筑設計｜無論在設計公司還是地產(chǎn)公司，基本都是一個牽頭、龍頭專業(yè)，一方面是由于項目最初就是從建筑或規(guī)劃專業(yè)開始總圖設計，另一方面，建筑統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各專業(yè)，各專業(yè)圖紙最終疊在建筑上。地產(chǎn)建筑設計人員多畢業(yè)于建筑學、城市（鄉(xiāng)）規(guī)劃等相關專業(yè)，專業(yè)門檻較高，人員占比最多，薪酬水平略微高于其他專業(yè)，設計部門負責人多是建筑專業(yè)出身。
建筑設計一般分為三個階段，第一是拿地前的強排階段，第二是概念方案和報批階段，第三是施工圖和施工階段。設計人員要擅長總平面的規(guī)劃，充分挖掘貨值、降低成本，在項目研判階段就介入，算賬能力較強。同時，還要對規(guī)劃、戶型、立面理解較深，同時幫助項目落地實施、報批報建的能力較強，需要較強的設計能力、審美能力和溝通能力，適合標準化研發(fā)工作。最后，強調(diào)審圖能力和深化能力，理解并貫徹上一階段的設計意圖，參與施工現(xiàn)場的交底、巡檢、變更工作，若二次深化設計專業(yè)人員未到崗，建筑專業(yè)直接頂上。
