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外窗外墻滲漏可謂是建筑工程中最為常見且頭疼的通病之一，一旦發(fā)生后期很難整改，這就需要在施工中便針對外窗滲漏的原因全面分析，相應采取對策進行徹底防治。以下總結整理了外窗外墻滲漏的八個原因，輔以圖片示例進行分析，并給出應對措施，大家可在施工中對照并參考實施，打造無滲漏問題工程。
外窗滲漏
一、框體與洞口處塞縫存在缺陷，導致滲漏
框體與洞口之間縫隙過大，發(fā)泡劑無法填塞密實：
副框與洞口之間縫隙過小，無法嵌縫：
框體塞縫前保護膜未撕除：
固定木楔未取出，發(fā)泡（詞條“發(fā)泡”由行業(yè)大百科提供）劑外漏：
【原因分析】
1、框體安裝之前，未及時進行洞口偏差的處理，導致出現(xiàn)縫隙過大或過小的情況。2、框體安裝后，塞縫之前，未進行及時清理灰渣，導致塞縫不密實。3、塞縫時，未及時撕除窗體保護膜，窗體保護膜后期撕除時，產(chǎn)生裂縫。4、發(fā)泡劑固化前，未能及時用手或專用工具處理溢出膠體，后期刀片切割，導致產(chǎn)生滲水路徑。
5、塞縫材料固化后，未及時取出臨時固定的木楔，產(chǎn)生滲水通道。
【應對措施】
技術措施：
1、結構施工之前，應依據(jù)外墻做法，確定洞口尺寸：
2、結構施工過程中，應隨層及時進行洞口偏差的處理，處理標準如下：
驗收重點：
1、洞口偏差處理;
2、塞縫前的清理;
3、塞縫后質量檢查;
4、打膠質量檢查。
管理措施：
1、結構施工前，外門窗洞口尺寸技術確認;
2、建立嚴格洞口移交驗收程序;
3、以樘為單位的“四步”檢查控制體系。
二、窗體框料接縫不嚴或變形，導致滲漏
45度斜拼拼縫不嚴：
角部組角膠不到位：
型材（詞條“型材”由行業(yè)大百科提供）破損：
框料變形接縫不嚴：
【原因分析】
原材問題：型材選擇不當，鋁合金窗壁厚薄，塑鋼窗未按規(guī)定設置增強型鋼。安裝問題：同墻體的連接方法不當，框體四周未填嵌軟質材料，形成“伸縮縫”。拼樘料同墻體未作可靠的連接固定，安裝連接點間距隨意。成品保護問題：工序安排倒置、框體安裝完成后，外裝尚存大量工作，且成保不到位、材料運輸、人員出入造成破壞。
開啟扇安裝后，未能及時安裝五金，大風天氣撞擊后，導致框體變形。
【應對措施】
技術措施：
1、依據(jù)規(guī)范進行型材進場驗收：同一規(guī)格、類型的外門窗，每百樘為一個檢驗批。高層外門窗，每一檢驗批至少抽檢10%，且不得少于6樘。
2、框體與洞口的連接點設置：距角部應小于200mm;連接點間距應小于400mm，且均勻布置。
3、框體與洞口塞縫推薦做法：底部防水砂漿塞縫，兩側及頂部發(fā)泡聚氨酯塞縫。
驗收重點：
1、進場材料驗收。
2、框體與連接點位置。
管理措施：
1、框料安裝完成后，應采取有效成保措施。內外窗口收口前，再撕除保護膜。
2、設置專門出入口，規(guī)范外裝材料、人員的進出管理。
3、框體安裝、開啟扇安裝及五金安裝，門窗安裝單位均需安排專人進行維護。
三、采光窗頂部與外墻交接部位，打膠、封閉不嚴，導致滲漏
采光窗頂部玻璃（詞條“玻璃”由行業(yè)大百科提供）直接與裝飾面連接，未探入結構面;立面構件（詞條“構件”由行業(yè)大百科提供）或飾面層施工存在偏差，導致縫隙過大;產(chǎn)生滲漏：
【原因分析】
1、工序錯誤：外立面保溫層/飾面層施工完成后 ，進行采光窗的安裝，導致采光窗頂部玻璃與保溫層/飾面層直接相連，產(chǎn)生滲漏通道。
2.工藝錯誤：墻體偏差大，采光窗頂部玻璃與墻體間縫隙過大，打膠后膠體變形，產(chǎn)生滲漏隱患。
采光窗外窗邊緣部位探出過短，造成潲雨滲漏。
【應對措施】
技術措施：1、明確工序安排：①采光窗上部及周圍保溫層后做。②窗體主框現(xiàn)場實測后，偏差調整后，再進行加工安裝。③窗體頂部與墻體交接，預留10mm縫隙，縫隙處泡沫棒填塞后，采用嵌縫油膏封閉。④窗體部位保溫層及飾面層完成后，窗體頂部玻璃與飾面層之間，打耐候膠收邊。2、采光窗外窗邊緣部位探出距離不小于100mm，防止潲雨滲漏。驗收重點：1、窗體頂部與墻體交接部位的封閉質量。
2、采光窗施工完畢后，必須進行淋水實驗。
四、外窗臺倒坡，導致滲漏
外窗臺倒坡或高于內窗臺，排水不暢產(chǎn)生滲漏：
外窗臺未考慮裝飾線條安裝的影響，明顯高于內窗臺：
【原因分析】
1、洞口結構留置時，未考慮飾面層及保溫層的厚度要求。
2、結構階段施工本身存在誤差。
3、外立面施工時，未提前對不同立面的洞口標高誤差進行糾偏，當窗下口存在水平貫通線條時，誤差累計，造成外高內低。
【應對措施】
技術措施：
1、主體結構施工前，應結合外墻保溫及飾面層做法，綜合確定各個洞口的施工尺寸。
2、結構施工階段，窗洞口模板可適當考慮對外找坡。
3、外立面窗下口存在水平貫通線條時，應在結構施工階段，嚴控各洞口的水平標高;裝飾線條安裝前，應對存在的誤差進行及時糾偏。
4、外窗的窗臺外側必須低于內側不小于10㎜，且外窗臺向外坡度≥5%。
5、外窗洞口推薦企口做法。
五、未設置滴水線或滴水線失效，返水導致滲漏
涂料覆蓋滴水線：
滴水線留置過淺：
未設置滴水線或鷹嘴(涂料飾面)：
未設置滴水線或鷹嘴(石材飾面)：
【原因分析】
1、施工時，滴水線固定不牢，造成脫落失效。
2、涂料等外飾面施工時造成，滴水線被覆蓋或污染。
3、塊材類飾面層 (如石材)，細部材料加工時遺漏滴水線做法。
【應對措施】
技術措施：1、采用成品塑料滴水線(槽)：線條順直，無褶皺、凹坑，滴水槽寬度不小于10mm，滴水條高度不小于15mm。2、截水處理：為防止滴水“尿墻”，滴水線(槽)不可通到墻邊，可在離墻5cm的地方截斷上。3、塊材類飾面層(如石材)，應對窗楣、檐口及線條部位的加工圖紙，進行重點審核。管理措施：
針對窗洞口、外墻裝飾線條及空調板等凸出構件，分別繪制滴水線節(jié)點圖，明確滴水線做法。
外墻滲漏
六、砌筑墻體磚縫、架管孔洞等填塞不嚴，導致滲漏
磚縫滲漏：
腳手架穿墻孔洞封堵不嚴：
機房外墻封堵隨意：
外保溫已完成，腳手架穿墻孔洞封堵遺留：
【原因分析】
1、外墻砌筑質量問題：頂砌封堵不嚴。砌筑灰縫不飽滿，出現(xiàn)通縫等質量分問題。
2、砌筑外墻預留孔洞填塞不嚴，甚至遺漏。
3、外墻砌體與混凝土構件交接部位構造措施或工藝錯誤：芯柱/構造柱頂部澆筑措施錯誤。
砌體與混凝土墻體豎向連接部位無防開裂措施。
【應對措施】
技術措施：
1、砌體工程施工前，繪制排磚圖，明確底砌、頂砌節(jié)點做法。
2、砌筑外墻底部應澆筑200mm以上的混凝土反坎。
3、砌體與混凝土墻體交接部位必須掛網(wǎng)。
4、如具備條件，盡可能減少或避免外墻砌筑。
驗收重點：
1、砌筑主墻至少留置14天后，方能進行頂砌施工。
2、芯柱/構造柱頂部澆筑密實情況。
3、重點關注施工電梯拆除部位的孔洞封堵。
4、宜進行淋水驗收。
管理措施：
1、砌筑前組織總包進行砌體排磚圖的設計及評審工作。
2、外墻保溫施工前，分立面按層檢查外砌筑墻預留孔洞的封堵情況。
七、砌筑外墻中的懸挑構件未做砼反坎，導致滲漏
空調隔板底部未設置砼反坎：
首層窗井上部砌體未設置砼反坎：
【原因分析】
1、節(jié)點設計存在遺漏。
2、因工期問題，施工未完全按照圖示要求進行。
【應對措施】
技術措施：
1、針對低密項目，在圖審階段，重點關注砌筑外墻空調板等懸挑構建的反坎留置情況。
2、混凝土反坎支模時，應使用U型卡箍進行加固;具備條件時，可在結構階段同步施工。
驗收重點：
1、反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。
2、嚴禁采用鐵絲或對拉方式固定模板。
3、同一部位的反坎應一次性澆筑到位。
管理措施：
反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內鋼筋綁扎及模板支設情況，應納入隱蔽驗收。
八、結構墻穿墻螺桿封堵不嚴密，導致滲漏
墻體甩毛完成，螺桿眼尚未封堵：
螺桿眼封堵粗燥，未與外墻齊平：
墻面抹灰前，螺桿眼封堵遺漏：
【原因分析】
1、螺桿眼的封堵未及時隨結構施工進行，外立面施工前，采用吊籃進行外墻螺桿眼的封堵作業(yè)，導致檢查難度增大，無法進行全面監(jiān)控。
2、封堵措施不到位：穿墻螺桿PVC套管未清除干凈;封堵前，螺桿眼內灰塵未清理干凈;
干硬性防水砂漿未填塞密實。
【應對措施】
技術措施：
1、工序說明：螺桿眼拓孔/pvc套管清除→螺桿洞內吹孔清掃→孔內注、噴水濕潤→外墻螺栓孔外側(或內墻一側)防水砂漿封堵→螺栓孔中部發(fā)泡→螺栓孔外墻內側(或內墻另一側)封堵。
2、推薦節(jié)點：
驗收重點：
1、穿墻螺桿PVC套管清除情況。
2、螺桿洞內吹孔清掃情況。
管理措施：
1、嚴格工序管理，隨結構施工進行螺桿眼的封堵。
2、要求按墻逐個進行嚴格檢查，表格式記錄檢查結構。
3、螺桿眼的封堵應組織專人進行，并進行專項技術交底。
4、封堵后，具備條件時，可進行淋水實驗檢查。
