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提到廣州科學(xué)城，那可以說這里是除了深圳前、后海，粵港澳大灣區(qū)的又一“宇宙級(jí)”工地中心，這里擁有無數(shù)高聳入云的幕墻大樓，高端大氣的總部大廈……而今天中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com與要為您分享一個(gè)：開建八年，至今還未完工的爛尾樓——松日總部大樓。
下面這張圖，正在“施工中”的高樓正是今天的主角——松日總部大樓，在日新月異的科學(xué)城中心顯得格外扎眼。前幾年，中國信達(dá)一紙公告對(duì)高銀地產(chǎn)(原松日集團(tuán))提起訴訟，將松日總部大樓拉到聚光燈下。而近日，阿里法拍，更是讓其再次成為了房地產(chǎn)、建筑業(yè)，以及門窗幕墻行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
圖源：阿里法拍
松日總部大樓項(xiàng)目原本要打造成為一個(gè)集合酒店、辦公、商場、公寓為一體的綜合體。而且據(jù)中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com了解到：因?yàn)檫@棟樓的高度，北塔樓頂還增加了停機(jī)坪，其高度將超過200米。
松日總部大廈效果圖
日前，廣州富大房地產(chǎn)KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品項(xiàng)目已掛網(wǎng)，當(dāng)前價(jià)約20億。
該地塊土地使用權(quán)出讓價(jià)已繳清，現(xiàn)狀：已封頂，玻璃幕墻也已經(jīng)安裝完成了80%以上，只剩下裙樓和部分塔樓未完工，而項(xiàng)目已停工長達(dá)5年之久!
廣州松日總部大樓，位于科學(xué)城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北，這個(gè)位置，可以說是科學(xué)城的絕對(duì)C位!
項(xiàng)目距離科學(xué)城地鐵站約1公里，周邊有優(yōu)托邦、高德匯、萬達(dá)廣場、玉樹公園、科學(xué)城體育公園等完善的配套和設(shè)施。
而且項(xiàng)目本身規(guī)劃建設(shè)47層，高195米，遠(yuǎn)高于周邊其他項(xiàng)目，所以只要身處科學(xué)城，便可遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見。那么，這么好的地段，這么合理的規(guī)劃，又都已經(jīng)建成這樣了，松日總部大樓為何會(huì)爛尾呢?
松日主席發(fā)家史，轉(zhuǎn)型后熱衷建高樓——松日總部大樓的主人是高銀集團(tuán)董事長潘蘇通，1963年出生于廣東韶關(guān)，在上世紀(jì)80年代開始經(jīng)商。1993年，30歲的潘蘇通通過進(jìn)口組裝零件積累原始財(cái)富之后，在香港創(chuàng)立了其人生第一家公司——松日集團(tuán)，以代工生產(chǎn)和銷售電子產(chǎn)品為主。2002年，潘蘇通收購了一家香港上市公司“英皇科技咨詢”，將其更名為“松日通訊控股有限公司”(下稱“松日通訊”)。
2007年，潘蘇通開始轉(zhuǎn)型做投資與地產(chǎn)，松日通訊開始剝離旗下的數(shù)碼電子產(chǎn)品業(yè)務(wù)，并更名為“高銀地產(chǎn)控股有限公司”(下稱“高銀地產(chǎn)”)，正式轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)圈。2008年年底，潘蘇通又收購了另一家香港上市公司“廣益國際”，更名為“高銀金融(集團(tuán))有限公司”(下稱“高銀金融”)，手握兩家上市公司的潘蘇通，開始了他的資本運(yùn)作之路。
高銀地產(chǎn)首個(gè)項(xiàng)目是位于天津西青高新區(qū)的“新京津·高銀天下”(下稱“高銀天下”)，總投資700億。項(xiàng)目建筑面積約189萬平方米，包括高銀金融117大廈、國際商業(yè)中心(CBD)、富國高銀住宅項(xiàng)目、國際馬球會(huì)及其他生活配套設(shè)施，可以說是頂尖級(jí)別的配置。
新京津·高銀天下
其中，117大廈于2008年9月正式開工，共建設(shè)117層，其結(jié)構(gòu)高度達(dá)596.5米，當(dāng)時(shí)宣稱建成后將成為中國第一高樓，僅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高樓。也正是這個(gè)項(xiàng)目，成功地把潘蘇通的身家推高到上千億。
天津117大廈現(xiàn)狀圖
僅相隔4年，熱衷于建設(shè)“第一高樓”的潘蘇通便打入廣州，在廣州科學(xué)城的核心范圍內(nèi)開始建設(shè)松日總部大樓。但是，“第一高樓”的建設(shè)之路并不順利，天津117大廈于2015年9月8日封頂后，就再無下文。
而回顧松日總部大樓的建設(shè)歷程，幾乎與117大廈如出一轍，兩個(gè)如此高調(diào)的大樓，建設(shè)到2015年，都再也沒有更新進(jìn)度。
涉及15億債務(wù)，松日總部大樓股權(quán)被質(zhì)押——2020年6月12日，中國信達(dá)的一紙公告，讓松日總部大樓爛尾的原因，似乎有了些許眉目。
細(xì)心的中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com讀者可能知道，在2017年兩個(gè)項(xiàng)目似乎又開始動(dòng)工，但持續(xù)沒多久，又再次停工。眾所皆知，房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集、回報(bào)期長的行業(yè)，新入行的房企一般以小項(xiàng)目試水，積累經(jīng)驗(yàn)后再逐步進(jìn)軍大項(xiàng)目，并且一開始不會(huì)介入商業(yè)項(xiàng)目，而是選擇能夠快速回款的住宅項(xiàng)目。
但是，才剛涉足房地產(chǎn)的潘蘇通一出手便打破常規(guī)，首個(gè)項(xiàng)目便是大手筆：以寫字樓和商業(yè)為主的高銀天下，以及以純寫字樓為主的廣州松日總部大樓，違背了一般房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)展的規(guī)律，項(xiàng)目的定位導(dǎo)致開發(fā)壓力巨大。
如果按照原定計(jì)劃建成，相信廣州松日總部大樓一定會(huì)成為科學(xué)城的地標(biāo)性建筑，可惜天不遂人愿，項(xiàng)目之所以停工，很大的原因還是因?yàn)殄X出了問題，開發(fā)商陷入了“財(cái)務(wù)危機(jī)”。
看著馬上就要完工的幕墻，有沒有心動(dòng)的買家呢?中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com將與您一起關(guān)注，科學(xué)城的新地標(biāo)到底花落誰家?讓我們拭目以待。
最新消息！13億！廣州科學(xué)城爛尾地標(biāo)5折賣了……
阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)顯示：2023年2月21日上午10點(diǎn)，廣州科學(xué)城195米爛尾地標(biāo)建筑——松日總部大樓終于迎來了自己的“白武士”。最終，廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司以底價(jià)約13.12億元拿下，相比首拍降了約7.38億。頁面顯示，該標(biāo)的評(píng)估價(jià)約為25.6億元，此次成交價(jià)為評(píng)估價(jià)的5.1折。這是該標(biāo)的第三次開拍，吸引超萬人圍觀。
