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成都是我國中西部地區(qū)重要的經濟、金融、科技、文化中心城市，一直各大房企必爭之地。近日，由萬科集團重點投資打造、美國著名建筑設計事務所Laguarda.Low Architects(LLA建筑設計)主持設計的成都高新萬科中心即將落成，建成后，萬科中西部區(qū)域總部基地也將落戶于此。
成都高新萬科中心項目總建筑面積達10萬平方米，集辦公、酒店式公寓及商業(yè)等多元業(yè)態(tài)于一體。建筑形體以流動柔和的姿態(tài)融入了方格網狀的城市肌理，并與周邊高樓林立的環(huán)境形成對話，打造出全新的城市花園與綠色辦公空間。
施工現(xiàn)場 © 萬科集團
成都是萬科集團拓展中西部地區(qū)的重要戰(zhàn)略一環(huán)，2018年下半年萬科集團強勢收購成都天府一街“川商國際會議中心”項目，打造為成都高新萬科中心。
項目位于益州大道東側，天府一街南側，占地31.4畝，建筑規(guī)模約為10萬平方米。其幕墻顧問由邁進擔綱，而幕墻由深圳三鑫(成都分公司)負責承建，玻璃采用耀皮、鋁材選擇的三星等一線品牌，預計2022年的夏天可以完工。
施工現(xiàn)場 © 萬科集團
其所在的高新區(qū)大源板塊憑借著完善的基礎設施建設、濃厚的生活氛圍、繁華的商業(yè)街區(qū)，形成了40萬人的居住生活區(qū)。一方面秉承了國際城南的宜居功能，另一方面又承接了城南科技、商務、會展等產業(yè)對住宅配套的高端需求。
施工現(xiàn)場 © 萬科集團
項目在具備區(qū)域位置優(yōu)勢的同時，也面臨來自周邊同質開發(fā)項目的壓力和自身地塊條件的限制。緊鄰地塊南面的保利國際廣場擁有超過300米的超高層（詞條“超高層”由行業(yè)大百科提供）辦公塔樓以及8萬多平方米的配套商業(yè)。板塊內的其他地塊如先鋒國際、世龍廣場等皆為超過100米的超高層辦公加大型配套商業(yè)。
位于板塊北面的亞洲最大購物中心——新世紀環(huán)球購物中心更是使得整個區(qū)域板塊的商業(yè)量趨于飽和。因此，在項目規(guī)模有限以及地塊限高70米的條件下，如何打造出別具一格，與周邊項目形成有力競爭、提升社區(qū)整體形象、并且成為城市地標的辦公商業(yè)項目，成為了本次設計的關鍵命題。
大源板塊已制定了如建筑貼線率、地塊通廊位置及寬度、騎樓進深與高度等較為詳細的設計導則，現(xiàn)有的板塊設計導則統(tǒng)一了周邊建筑街道界面，但也限制了建筑布局的更多可能性。
本地塊限高70米，遠低于鄰近項目的高度，如果延續(xù)周邊傳統(tǒng)的布局方式，不僅會造成與周邊塔樓嚴重的對視情況，同時也會使項目喪失獨特性與競爭力，成都高新萬科中心巧妙地運用弧形布局解決了這一矛盾。
項目采用兩段圓弧體量的圍合柔和與豐富了周邊生硬單一的街道空間形態(tài)，為自身以及周邊項目提供了明亮寬敞且多樣化的視線通廊，同時也創(chuàng)造出對角的入口廣場空間、生動有趣的內部庭院空間和連接所有公共開放空間的流動路徑。
施工現(xiàn)場 © 萬科集團
整體建筑高度由北向南連續(xù)遞減，切割出雙曲面（詞條“曲面”由行業(yè)大百科提供）變化的傾斜弧形屋頂，在滿足對板塊中心保利國際廣場進行退讓的要求的同時，使建筑形象更具動態(tài)，創(chuàng)造了豐富的天際線和具有吸引力的第五立面，為街區(qū)以及周邊的超高層建筑都提供了獨特的城市景觀。
施工現(xiàn)場 © 萬科集團
建筑體量在地塊四個轉角處的開口為城市創(chuàng)造出多方位直通中心花園的連接，體量內部的底層通廊更便于吸引人流進入首層商業(yè)空間，使得建筑與城市空間產生緊密的聯(lián)系，既維持了圍合的空間形態(tài)，又使得建筑向城市開放。
為了讓中心景觀能創(chuàng)造跳脫出喧囂城市的幽靜環(huán)境并且輻射更多的商業(yè)空間，設計師采取中心花園下沉的方式，將景觀與負一層商業(yè)緊密相連，并在一層各入口處直接設置垂直交通進入中心景觀。同時在不同標高處通過圓弧體量的錯動創(chuàng)造出空中的綠色平臺，并在屋頂布置了半開放的退臺花園，將自然景觀從地面延續(xù)至空中。
建筑體量每一層都設置了社交陽臺，既達到了促進員工交流以及室內外空間的轉換目的，同時增加了建筑體量的層次感。社交陽臺，中心花園，空中花園與街道空間的聯(lián)系，消減了建筑體量對建筑周邊外部空間的壓迫感，增強了與城市的互動。
向內而生的平面布局設計
成都高新萬科中心除了作為西部萬科總部的職能之外，有超過一半以上為租賃辦公空間，需要考慮到靈活劃分以滿足不同租戶的需求。平面軸網采取了標準的矩形軸網，通過局部轉折的方式來貼合弧形平面形態(tài)。軸網轉折處處理為擴大的辦公空間或者設備空間，保證了大多數(shù)辦公室劃分的規(guī)整性和可變性。
由于場地四周都被超高層建筑所遮擋，向內庭院擁有較好的景觀面，因此將核心筒（詞條“核心筒”由行業(yè)大百科提供）布置于平面外側，為更多的辦公空間提供了朝向庭院的景觀面，也為底層的商業(yè)提供了朝向中心花園的連續(xù)界面，使得景觀更好地為商業(yè)空間服務。
施工現(xiàn)場 © 萬科集團
在過去幾十年的中國城市的快速建設發(fā)展中，摩天樓的高度成為展示城市以及企業(yè)形象的重要衡量指標，“越高越好”的觀念深入人心。然而，隨著近年來對于城市問題的不斷反思，中國國家發(fā)展和改革委員會于2021年明確提出限制新建250米以上的建筑。營造人性化、綠色生態(tài)的工作生活環(huán)境成為市場的新命題。
成都高新萬科中心通過其尊重場所環(huán)境而又獨特先進的設計，在高樓林立的大源板塊片區(qū)開辟出一塊曲徑通幽、引人入勝的綠色棲息地，以城市花園為中心輻射出活躍的商業(yè)氛圍和以人為本的創(chuàng)新?lián)u籃，成為一個在極端限制條件中創(chuàng)造性地進行綜合體開發(fā)的新范例。
