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7月，房地產(chǎn)似乎更悲觀了……
目前，針對(duì)房地產(chǎn)的重磅救市的跡象越來(lái)越少，而間接救經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)還要時(shí)間，但短期房地產(chǎn)壓力卻在加速的倍增。
一方面，6-8月是2023房企“還債高峰年”集中到期的3個(gè)困難月份;另一方面，整個(gè)房地產(chǎn)二季度銷售繼續(xù)加速下行，消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，再加上建業(yè)“二次爆雷”加劇行業(yè)緊張情緒……不排除房企第二輪爆雷的可能。
覆巢之下無(wú)完卵！！！進(jìn)一步全局看，整個(gè)房地產(chǎn)大生態(tài)，因?yàn)樽鳛樯鷳B(tài)龍頭的房地產(chǎn)面臨爆雷下行，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間傳導(dǎo)后，目前開(kāi)始也在逐步引發(fā)房地產(chǎn)配套的包括：中小型門(mén)窗幕墻、設(shè)計(jì)院（所）和顧問(wèn)咨詢公司，及鋁型材（詞條“鋁型材”由行業(yè)大百科提供）、玻璃深加工、五金件、防火材料（詞條“防火材料”由行業(yè)大百科提供）、金屬板、密封膠、加工設(shè)備、隔熱條和膠條類等上、下游產(chǎn)業(yè)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)高壓乃至爆雷。
具體分析：開(kāi)發(fā)商這2年開(kāi)發(fā)投資，新開(kāi)面積，竣工面積都在高位回落且繼續(xù)下降，再加上開(kāi)發(fā)商一直多年對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)資金擠占情況較為嚴(yán)重，導(dǎo)致上下游應(yīng)收賬款規(guī)模增長(zhǎng)和逾期商票無(wú)法兌付，這就直接對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)系統(tǒng)性的巨壓：增速銳減、利潤(rùn)下滑、計(jì)提減值，現(xiàn)金流承壓甚至是破產(chǎn)重組。
目前地產(chǎn)行業(yè)90萬(wàn)億總負(fù)債中，欠上下游企業(yè)的就高達(dá)27萬(wàn)億賬款，占比30%，(排名第一的是個(gè)人預(yù)售賬款32%，但這個(gè)資金國(guó)家“保交付”政策下相對(duì)安全)最危險(xiǎn)無(wú)望的是上下游企業(yè)的“欠賬”，可謂無(wú)政策保護(hù)，即使官司打贏了但也無(wú)法執(zhí)行，欠賬被徹底鎖死，欲哭無(wú)淚。
今年的樓市自一季度出現(xiàn)小陽(yáng)春之后，4月份開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，到6月份后很多國(guó)央企開(kāi)發(fā)商，以及未爆雷的頭部民營(yíng)房企的銷售額同比都出現(xiàn)了腰斬。另外還值得關(guān)注的是：
5月份水泥行業(yè)遭受重創(chuàng)，
6月份混凝土行業(yè)遭受重創(chuàng)，
近半年，鋁錠（詞條“鋁錠”由行業(yè)大百科提供）、玻璃原片、DMC和107膠等也在減產(chǎn)應(yīng)對(duì)降價(jià)潮……
除了各種原材料價(jià)格的整體下跌，需求“冰點(diǎn)”！更明顯的是建筑行業(yè)近2年以來(lái)的爆雷潮。
如果樓市的銷售勢(shì)頭依舊持續(xù)向下，不管是上游的建筑設(shè)備制造、運(yùn)輸，還是下游的設(shè)計(jì)施工、家電、家居、家裝，甚至再往后傳導(dǎo)到鋼材、鋁材、玻璃、基礎(chǔ)化工和采礦，全都難以幸免。
所以，不是開(kāi)發(fā)商難，
是：房地產(chǎn)上下游都越來(lái)越難!
當(dāng)然，也要看到希望，
因：現(xiàn)在是信心比黃金更重要!
國(guó)務(wù)院總理7月6日下午主持召開(kāi)了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)專家座談會(huì)，聽(tīng)取了專家學(xué)者對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和做好經(jīng)濟(jì)工作的意見(jiàn)建議。
經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢(shì)……保持戰(zhàn)略定力……經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵期……推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展取得新突破……及時(shí)出臺(tái)、抓緊實(shí)施一批針對(duì)性、組合性、協(xié)同性強(qiáng)的政策措施……在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、增動(dòng)能上下更大功夫。
因此，我們要看到：?jiǎn)栴}很多，矛盾很多……但人的存在意義就是解決問(wèn)題，處理矛盾的呀!除了醫(yī)學(xué)上無(wú)法攻克長(zhǎng)生不老，無(wú)病無(wú)痛以外，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題只要人心齊、思進(jìn)取，想解決的就沒(méi)有辦不到的。
縱觀歷史發(fā)展，多少次的經(jīng)濟(jì)大蕭條、金融大風(fēng)暴，那次不是天崩地裂呢?但后來(lái)的結(jié)果已經(jīng)說(shuō)明了一切。
前路漫漫，道阻且長(zhǎng)，行則將至——中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com希望廣大的門(mén)窗幕墻人對(duì)行業(yè)未來(lái)，對(duì)產(chǎn)業(yè)變革，對(duì)未來(lái)增添信心和判斷力。
為此，轉(zhuǎn)發(fā)一下萬(wàn)科對(duì)后市的“幾點(diǎn)提醒”：
提醒1：房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力是夠的，當(dāng)下更多是觀望
當(dāng)下行業(yè)最大的痛點(diǎn)是銷售下行和對(duì)后市信心不足。
而作為產(chǎn)業(yè)鏈龍頭的銷售下行后，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈就會(huì)被傳導(dǎo)，比如銷售不行，拿地就沒(méi)底氣，新開(kāi)工也不敢多開(kāi)……但銷售下行核心被大家歸結(jié)為需求不足、收入不足，老百姓三年疫情后沒(méi)錢(qián)了，而且眼下就業(yè)率也不理想。
對(duì)此，萬(wàn)科給出的判斷很一針見(jiàn)血。翻譯一下就是當(dāng)下買(mǎi)房的有錢(qián)人還是夠的，只是沒(méi)信心，沒(méi)好的預(yù)期，所以暫時(shí)不敢出手。
提醒2：市場(chǎng)看似飽和，但實(shí)質(zhì)新需求巨大
“房地產(chǎn)未來(lái)長(zhǎng)期的需求基礎(chǔ)還是在的，未來(lái)對(duì)房子的需求只不過(guò)從“有沒(méi)有”到“好不好”階段發(fā)展而已。”
新需求，改善需求，美好生活的衍生需求……綜合來(lái)看，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有機(jī)會(huì)的，市場(chǎng)是不會(huì)飽和的，未來(lái)市場(chǎng)需求是客觀存在且能持續(xù)的。
也因此，如果需求在，短期市場(chǎng)表現(xiàn)表明的是“市場(chǎng)短期預(yù)期”的問(wèn)題。尤其大家對(duì)未來(lái)的預(yù)期感到不確定或不明朗，所以在買(mǎi)房方面先選擇看一看、等一等。
提醒3：無(wú)需擔(dān)憂行業(yè)收縮，18萬(wàn)億是天花板，12億平米是保底線
需求是客觀存在的，那么需求到底有多大?未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)在10萬(wàn)+量級(jí)是大概率事件，這一點(diǎn)頭部TOP10房企基本都是如此判斷。
另外考慮到泛地產(chǎn)，即加上每年的二手房交易大概7萬(wàn)億左右的規(guī)模加持，未來(lái)僅僅住宅房地產(chǎn)的交易量就是18萬(wàn)億甚至20多萬(wàn)億的市場(chǎng)。從這個(gè)角度講，不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)的短期深度洗牌出清，就對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)失去信心。
中國(guó)的門(mén)窗幕墻行業(yè)，無(wú)論是門(mén)窗廠、幕墻施工單位，還是玻璃深加工、鋁型材、五金件、防火（詞條“防火”由行業(yè)大百科提供）材料、金屬板、密封膠、加工設(shè)備，以及隔熱條和膠條等材料企業(yè)，都一直服務(wù)于房地產(chǎn)、建筑業(yè)。
自從進(jìn)入2021年以來(lái)，行情是乎有些讓人看不懂，限跌限漲、銀行停貸、房企爆雷……調(diào)整兩年多以來(lái)，市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，那到底什么時(shí)候才是真正的“拐點(diǎn)”呢?
我們相信，未來(lái)房地產(chǎn)上有天花板，下有保底線，目前還是處于一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過(guò)程中，只不過(guò)這個(gè)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)比預(yù)測(cè)、預(yù)想的時(shí)間更長(zhǎng)，壓力更大……全體門(mén)窗幕墻人除了調(diào)整心理預(yù)期，積極應(yīng)對(duì)，別無(wú)它法!
