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深圳灣超級總部基地(又稱：超總)是深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點片區之一，總用地面積117公頃，規劃總開發建筑面積約520萬平方米，就業人口約30萬。
今天，中國幕墻網ALwindoor.com介紹的主角，源自——358.7米的萬科總部大廈，位于深圳灣超級總部基地濱海一線，曾經被喻為是萬科的“新家”!如今，改成了247米，變成了深圳地鐵的“家”……
“超總”吸引：萬科、中興、招行、恒大、恒力、OPPO、中國電子等世界500強企業總部，也云集當今國際最具影響力的建筑事務所的新作，堪稱世界級“建筑博覽園”。
該項目的地塊最初屬于萬科，但在去年被深圳地鐵收購。該項目經歷了萬科轉讓至深圳地鐵的背景變化，揭示了房地產行業的動態變化。
當前，隨著民企的逐漸收縮（詞條“收縮”由行業大百科提供），地方國企接手開發的情況已逐漸成為常態。
△CUBE 立方設計的方案 立方見筑
今年，深圳灣超級總部基地北塔項目正式落地，上海寶冶6.8億中標（詞條“中標”由行業大百科提供）啟動建設——國資平臺主導下的城市核心地標加速推進。
2025年7月18日，深圳公共資源交易中心公示深鐵超總基地北塔項目施工總承包工程定標結果：上海寶冶集團有限公司以6.8011億元成功中標，計劃工期1987個日歷天(約5.4年)，預計2030年竣工。此次招標共吸引15家單位參與競標，最終上海寶冶憑借技術實力與報價優勢脫穎而出。
該項目的招標控制價高達95092.8萬元，而上海寶冶的最終報價卻令人矚目地比控制價低了33.26%中標。這一比例遠超排名第二的中建五局，更是比中建一局的次高價低了13.6%。
這個超高層綜合體項目不僅建筑面積龐大，達到14.41萬平米，更計劃建設一幢247米高的塔樓，集辦公、商業和酒店功能于一體。
另外，2024年12月公布：建筑設計方案中標設計：深圳市華陽國際工程設計股份有限公司，不過方案還沒有公布。
盡管北塔的效果圖令人眼前一亮，中國幕墻網ALwindoor.com還是對低價中標，可能引起的建筑質量和安全隱患擔憂!如今的總包方和幕墻施工企業、材料供應商都強調每一分錢的精打細算，項目落地所面臨的壓力可想而知，對于這種超高層建筑來說，安全和質量的保障無疑是重中之重。
△CUBE 立方設計的方案 立方見筑
深鐵迎海超總基地：起舞·DANCE WITH CURVES
地塊變遷與功能定位!2024年5月，萬科轉讓后由深圳地鐵集團聯合大沙河建投(百碩迎海公司)以22.35億元底價接手，其中深鐵主導北塔開發，百碩迎海主導南塔建設。
在原設計方案中：南、北塔樓相互錯開，用天橋連接，以確保業主和公眾都能欣賞到開放、無遮擋的深圳灣美景。
回顧萬科總部的變遷史，變得不僅是面積變大了，人變多了，更多的是萬科的奮斗史，如今在房地產轉型發展階段，丟掉重資產的壓力之后，相信在不久的將來，廣大的門窗幕墻人又能見證萬科新一段的歷史時刻!
項目定位灣區未來總部辦公新標桿和國際生態總部中心，本項目原為萬科總部大廈項目，規劃有南、北兩座塔樓。
北塔項目為酒店辦公樓，樓高247.7m，地上53層地下5層，用地面積10470.06㎡(其中建設用地面積9018.18㎡，道路用地面積1451.88㎡)。
重新規劃后的這個超高層綜合體項目，建筑面積依然龐大，達到了14.41萬平米，更計劃建設一幢247米高的塔樓，集辦公、商業和酒店功能于一體。然而，房地產亂行、建筑業變形……低價搶標已成為常態，總包為了拿下項目，不惜大幅壓縮利潤空間，更在意的是現金流的穩定和市場份額的保持。
早前，萬科深超總總部大廈項目效果圖
規劃調整：深鐵接手后對原方案優化升級，總建筑面積14.41萬平方米，容積率11.08，包含76,570平方米辦公空間(含可售與自持)、1萬平方米地上商業、6,500平方米地下商業、2萬平方米酒店及文化娛樂等配套設施。
結構升級：項目將擴建地下室約7,000平方米，優化塔樓部分增加6,000平方米，建筑高度達247.7米(地上53層、地下5層)，定位為“灣區總部辦公新標桿”。
除了主體施工外，該項目的配套設計招標工作也在有序進行中。例如，室外園林景觀設計已由貝爾高林公司中標，而建筑設計總承包則由華陽國際獲得。
這體現了超大型項目通常采用的分拆招標、多家專業單位協同的工作模式。然而，在價格被大幅壓縮的背景下，質量是否能得到保證，確實令人擔憂……畢竟，該項目在去年還是萬科的地塊，如今已經歷了多次轉讓。
該項目已順利轉為深鐵的項目，市場變化之迅速令人矚目!土地歸屬變化頻繁，顯示深圳市場動態和企業戰略調整快速。為了在激烈的市場競爭中求生存，各企業紛紛采取措施，甚至不惜代價，建筑業競爭愈發激烈。
專業協同：前期已敲定關鍵服務商，包括：
結構設計：深圳千典建筑結構設計事務所;
機電設計：鎰銘機電工程顧問有限公司;
工程監理：未公開(中標價595.88萬元);
建筑設計：華陽
泛光照明設計：10家單位競標中，預算73萬元。
深圳灣超級總部基地作為深圳定位最高的重點片區，總規劃面積117公頃，開發體量達520萬平方米。北塔項目與南塔(由百碩迎海公司開發)共同構成深超總“雙塔”布局，未來將聯動招商銀行、京東、中信證券等十余家已入駐企業，強化國際商務樞紐功能。
深鐵此次主導開發，凸顯地方國資在核心地塊開發中的托底作用，也為市場傳遞出深圳持續推進超級CBD建設的堅定信號。
早前，萬科深超總總部大廈項目效果圖!是由美國PCPA建筑師事務所的“水晶體”方案中標!
設計效果：大廈建筑體量猶如交錯的書籍，剪切感的引入，將塔樓巧妙細分為三個有韻律感的垂直元素，同時平衡了上下段體量的差異。立面采用與眾不同的曲折造型，形成動態輪廓，“波狀”體塊又如浪潮，與深圳灣的水系形成呼應，建筑在有機延伸深圳灣超級總部基地的同時打造該區又一地標。
隨著施工總承包單位的落定，深鐵北塔項目正式進入建設快車道!這座247米的地標不僅是物理空間的再造，更是深圳在產業轉型期重塑城市能級的縮影——從企業戰略退場到國資資源整合，最終凝聚為灣區面向未來的“經濟引擎”。
建筑東西兩側嵌入結晶體般的空中中庭，下沉廣場連接兩座塔樓、地下商業空間與相鄰地塊，布置有大量綠植及噴泉瀑布。景觀設計充分利用與公園的毗鄰性，延伸在蒼翠繁茂的自然環境中休息、漫步的體驗。
未來，深圳灣超總將致力于構建集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范，打造并展示出更多“粵港澳大灣區”，具有競爭力、影響力的全球建筑“巔峰之作”。
