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根據統計：上海浦西目前共有3座超過300米的超高層建筑，除了白玉蘭廣場、徐家匯中心，還有最新竣工的上海世茂廣場，它的高度可達333米。而浦東的天際線更高：坐落于陸家嘴的上海中心大廈，以632米的高度成為世界第三高樓、中國第一高樓。在它的身邊，還有高492米的環球金融中心，以及420.5米的金茂大廈。
風從東方來，云起北外灘——480米高的“浦西第一高樓”，要建在北外灘!中國幕墻網ALwindoor.com獲悉：醞釀多時的《虹口區北外灘街道控制性詳細規劃修編(公眾參與草案)》發布。規劃中指出，北外灘整體開發規模提升至840萬㎡，并將建設一座480米的浦西天際線制高點。
2021年5月8日，北外灘91街坊正式成交，項目將以其480米高度成就浦西第一高樓，與陸家嘴CBD超高層建筑群、外灘歷史建筑群交相輝映。在這里，歷史與摩登齊飛，科技與人文并舉。
它將以“黃金三角”的新格局，打造上海城市形象的新名片、中國引領全球的新標桿，世界觀察中國的新窗口。
由上海實業發展股份有限公司、上海城投(集團)有限公司、上海建工集團股份有限公司以聯合體的方式競得，成交價91.06億元。
2021年8月6日，上海實業、上海城投和上海建工聯合體會同北外灘開發建設辦公室，就北外灘91街坊建筑概念方案設計進行公開國際方案征集，意味著代表“最高標準、最好水平”的北外灘480米新地標（詞條“地標”由行業大百科提供）開發建設正式啟動。
在完成了報建之后，北外灘480地標在本周完成了項目設計招評標，最終Kohn Pedersen Fox(KPF)與華東建筑設計研究院(ECADI)聯合體成功中標（詞條“中標”由行業大百科提供），這也意味著歷時超過1年的北外灘480米地標設計競賽終于落下帷幕。
KPF撐起了上海的天際線，從南京西路到陸家嘴，從董家渡到前灘，KPF已經為上海設計了16座超過200米以上的超高層建筑，優質開發商的百億級綜合體開發大多選擇了KPF作為塔樓設計。
KPF的設計效果圖流出后，圍觀群眾就發現了一個問題：又是白玉蘭!難道上海的建筑項目，只有白玉蘭這一主題可以體現地域特色嗎?
從實操性而言，選擇KPF是一個比較穩妥的選擇，無需擔心項目設計的落地，各個設計專業線的合作也相當來說會更順暢，480米地標的操盤方上實發展作為一個沒有400米以上超高層開發經驗的開發商來說，選擇KPF和華東院聯合體的確是比較保險。
同時，北外灘480米的設計難度相當高，從地塊指標來看，地塊總面積相當小，是上海開埠178年來容積率（詞條“容積率”由行業大百科提供）最高的地塊，涵蓋商業、辦公、酒店、觀光四種業態。加上北外灘無車區與二層連廊的設計，場地狹小的情況下，交通組織和業態組織以及日后的施工都十分復雜。
設計圖中的裙房設計，擺脫了傳統的設計區隔，如同一個裙擺一樣，和整個塔樓線條融為了一體，同時打開了底部的公共空間，如同自然生長一樣，自然過渡到了頂部花瓣狀的女兒墻結構，呼應了整體自然向上、茁壯成長的寓意。
整體設計手法以及細節而言，運用到了KPF在各個時期超高層設計的一些元素和手法，非常成熟，落地和建成的完成度無需擔心。
著眼全球視野、對標世界一流，北外灘作為規劃的“世界級會客廳”將要打造全球總部城、都市新標桿。
位于其核心區的91街坊項目，北至唐山路、南至東長治路、西至高陽路、東至丹徒路。地塊西鄰規劃中的中央綠軸，南側俯瞰黃浦江濱江景觀帶，堪稱“風水寶地”。
北外灘480米的最終的定稿方案仍未最終確定，待官方發布。整體而言，超高層的開發周期動輒10年時間，對資金實力與運營實力要求都是最頂級的，如同北外灘的開發一樣，確定設計公司也僅僅是萬里長征的第一步，未來還會有更多的困難需要克服。
雖然中國近年來在超高層建筑領域發展迅猛，從幕墻施工，到鋁型材、建筑玻璃、五金配件，以及密封膠條等配套材料都由國內企業完成。
但是從中國幕墻網ALwindoor.com掌握的工程信息來看：目前超高層建筑的方案創意設計主要還是以KPF、SOM、GENSLER、GMP、AS+GG等國外知名建筑事務所為主，國內設計單位在超高層領域的發展之路，依然任重而道遠。
